LEFT SIDEBAR PAGE

В настоящее время средневзвешенные арендные ставки в зданиях классов А и В превышают 500 долларов за квадратный метр в год, а в наиболее качественных офисных центрах аренда квадратного метра офисной площади обходится в 600 долларов в год. - А насколько, по вашим оценкам, столичные офисы соответствуют европейским и мировым стандартам? Каковы их основные недостатки? Назовите наиболее приближенные к идеалу офисные помещения... - Несмотря на то, что качество офисных помещений в Москве повышается, местный рынок значительно отстает по качественным характеристикам от рынков европейских городов. Лишь немногие московские девелоперы способны возводить здания, соответствующие европейским стандартам офисной недвижимости. К таким зданиям можно отнести "Дукат-2", центр "Усадьба" и "Берлинский Дом". Недостатки большинства офисных зданий вызваны особенностями девелоперской практики в Москве. Большая их часть проектируется и возводится вне сотрудничества с профессиональными консультантами по офисной недвижимости, поэтому отдельные недостатки строения выявляются лишь на этапе сдачи здания в аренду, когда выясняется, что пожелания арендаторов расходятся с тем, что имеется в наличии. Кроме того, многие офисные здания в Москве спроектированы достаточно давно и, несмотря на то, что здание новое, его проект может оказаться уже морально устаревшим. Еще одной нашей особенностью является то, что основой архитектурного проекта является фасад здания, в результате чего внутренняя планировка здания "подгоняется" под его внешний вид, что не может не сказаться на потребительских качествах строения для арендаторов. Отчасти таким подходом обусловлены сложности с привлечением институциональных инвесторов, которые заинтересованы в том, чтобы объект их инвестиций не утратил своего лидирующего положения на рынке в течение длительного периода в времени. - Одна из последних тенденций - строительство офисов за пределами МКАД. Насколько это оправданно? Получит ли, на ваш взгляд, данная тенденция дальнейшее развитие? - Да, действительно, сегодня формируется тенденция к размещению офисных центров за пределами МКАД.